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遵义有人买房一直没过户,16年后房主嫌卖便宜了,要求加8万!?

2019-08-31 点击:1482

  遵义新闻4天前我要分享

  十六年前的房子卖低了……

  2019年6月19日,汇川法院立案窗口来了一对夫妻,称自己的房子买了十六年了,房主不仅不给过户,还要收回房屋。这是怎么一回事呢?小编来给您理一理。

  

  2003年6月,罗某、赵某在郑某处购买了位于遵义市汇川区厦门路某小区的房屋。《房屋买卖协议》签订后,双方又就税费负担及配合办理房产过户手续等事宜签订了《补充协议》。罗某、赵某也付清了全部房款。

  由于该房屋系当时郑某所在单位的集资房,因政策等各方面原因,双方订立房屋买卖合同后一段时间内都不能办理房屋过户手续。

  2005年10月,涉案房屋能够办理产权手续了,于是郑某将涉案房屋产权初始登记至自己名下并将房产证原件交给罗某、赵某。罗某、赵某想着签订合同后,自己就已经装修入住了,房产证原件也在自己手上拿着,过户的事情不用急在一时解决,于是这个问题一放又放了几年时间。

  随着房产市场的不断发展,市场上的房价越来越高,房子也逐渐变成了一个家庭的重要财产,罗某、赵某才意识到自己还有桩事没有完成——涉案房屋的产权还没有转移登记到自己的名下,于是去找郑某协商房屋过户手续。

  双方多次自行协商未果,到了后来,郑某直接不接电话了。无奈之下,罗某、赵某将郑某诉至汇川法院。

  

  汇川法院诉讼服务大厅的立案法官审查了罗某与赵某提交的诉讼材料后,认为本案具备调解的基础,遂将该案导入诉前调解环节。经诉调对接室登记接收后,案件分流到了汇川法院特邀调解员冉吉祥的手上。

  

  冉吉祥老师收到案件材料后,认真的分析了案情:从证据的角度来看,双方的《房屋卖房协议》及《补充协议》对买卖双方的权利义务约定得非常明确,郑某为什么不愿配合办理房屋过户手续呢?

  带着这个疑问,调解员拨通了郑某的电话。原来,房屋售出后,眼看着后来的房价急剧上涨,郑某认为他的房子当时卖得太低了,不想履行这份协议,并想收回房屋。

  

  前前后后经过了16年的时间,相较于合同签订时的房价,现在的房价早已翻了几倍。但郑某也绝不能因此而失信,致双方签订的协议于不顾。于是调解员耐心地向郑某做思想工作,向其分析这个事情里的法律关系以及接下来可能面临的诉讼风险。

  几通电话打下来,郑某的想法终于有所松动:不再坚持收回已售房屋的想法,但要求罗某和赵某再向他支付8万元购房款,这样才愿意配合办理房屋过户手续。

  于是,特邀调解员又向罗某与赵某反馈了郑某的这个想法,不厌其烦地在双方之间沟通、说明和磋谈。

  2019年7月22日,经过几次调解,双方当事人终于达成了调解协议:郑某于2019年8月8日前协助罗某完成产权过户手续,罗某与赵某在2019年8月10日前再支付郑某人民币元。

  汇川法院诉调对接室当场审查了双方达成的调解协议,并对协议进行了司法确认。调解协议达成后,没过多久,郑某就将房屋过户到罗某名下,罗某与赵某也将答应的元支付给了郑某。

  2019年8月13日,罗某、赵某带着两面锦旗再次来到汇川法院,一面送给特邀调解员,另一面送给诉调对接室法官。

  

  “千言万语就是一句感谢,让我们这扯了十几年的事情得到了圆满解决。”

  汇川区法院自2016年10月开展矛盾纠纷多元化解工作以来,邀请了4名特邀调解员入驻汇川区人民法院诉讼服务中心开展诉前调解工作,两年多来,共计向特邀调解员委派、委托调解5900件案件,调解员成功调解3421件。

  

  调解室墙上挂满的锦旗,是无尚的荣誉,也是当事人满满的信赖与认可,不断鼓舞着特邀调解员和法院干警。

  

  2019年7月31日,最高人民法院印发了《最高人民法院关于一站式多元解纷机制 一站式诉讼服务中心的意见》,文件要求:主动融入党委和政府领导的诉源治理机制建设,完善诉前多元解纷联动衔接机制,建设类型化专业调解平台,完善诉调一体对接机制,完善“分调裁审”机制,推动建设应用在线调解平台,健全立体化诉讼服务渠道,加强诉讼服务规范化、标准化建设和拓展全方位诉讼服务功能等内容。

  为深入贯彻落实最高人民法院的文件与全市法院矛盾纠纷多元化解工作习水现场会的精神,2019年8月,汇川法院决定进一步推动矛盾纠纷多元化解工作的开展:1.将诉调对接室移至诉讼服务大厅内,并将诉调对接窗口从之前的1个增加到2个;2.在立案庭构建7-8组调解速裁单元,该单元由1名法官、1名特邀调解员、1名助理和1名书记员组成,也就是“1+1+1+1”模式,由调解速裁单元法官在诉前调解程序中,指导调解员和法官助理先行调解,并充分运用好司法确认制度,尽力将矛盾纠纷彻底化解在诉前。

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  2019年6月19日,汇川法院立案窗口来了一对夫妻,称自己的房子买了十六年了,房主不仅不给过户,还要收回房屋。这是怎么一回事呢?小编来给您理一理。

  

  2003年6月,罗某、赵某在郑某处购买了位于遵义市汇川区厦门路某小区的房屋。《房屋买卖协议》签订后,双方又就税费负担及配合办理房产过户手续等事宜签订了《补充协议》。罗某、赵某也付清了全部房款。

  由于该房屋系当时郑某所在单位的集资房,因政策等各方面原因,双方订立房屋买卖合同后一段时间内都不能办理房屋过户手续。

  2005年10月,涉案房屋能够办理产权手续了,于是郑某将涉案房屋产权初始登记至自己名下并将房产证原件交给罗某、赵某。罗某、赵某想着签订合同后,自己就已经装修入住了,房产证原件也在自己手上拿着,过户的事情不用急在一时解决,于是这个问题一放又放了几年时间。

  随着房产市场的不断发展,市场上的房价越来越高,房子也逐渐变成了一个家庭的重要财产,罗某、赵某才意识到自己还有桩事没有完成——涉案房屋的产权还没有转移登记到自己的名下,于是去找郑某协商房屋过户手续。

  双方多次自行协商未果,到了后来,郑某直接不接电话了。无奈之下,罗某、赵某将郑某诉至汇川法院。

  

  汇川法院诉讼服务大厅的立案法官审查了罗某与赵某提交的诉讼材料后,认为本案具备调解的基础,遂将该案导入诉前调解环节。经诉调对接室登记接收后,案件分流到了汇川法院特邀调解员冉吉祥的手上。

  

  冉吉祥老师收到案件材料后,认真的分析了案情:从证据的角度来看,双方的《房屋卖房协议》及《补充协议》对买卖双方的权利义务约定得非常明确,郑某为什么不愿配合办理房屋过户手续呢?

  带着这个疑问,调解员拨通了郑某的电话。原来,房屋售出后,眼看着后来的房价急剧上涨,郑某认为他的房子当时卖得太低了,不想履行这份协议,并想收回房屋。

  

  前前后后经过了16年的时间,相较于合同签订时的房价,现在的房价早已翻了几倍。但郑某也绝不能因此而失信,致双方签订的协议于不顾。于是调解员耐心地向郑某做思想工作,向其分析这个事情里的法律关系以及接下来可能面临的诉讼风险。

  几通电话打下来,郑某的想法终于有所松动:不再坚持收回已售房屋的想法,但要求罗某和赵某再向他支付8万元购房款,这样才愿意配合办理房屋过户手续。

  于是,特邀调解员又向罗某与赵某反馈了郑某的这个想法,不厌其烦地在双方之间沟通、说明和磋谈。

  2019年7月22日,经过几次调解,双方当事人终于达成了调解协议:郑某于2019年8月8日前协助罗某完成产权过户手续,罗某与赵某在2019年8月10日前再支付郑某人民币元。

  汇川法院诉调对接室当场审查了双方达成的调解协议,并对协议进行了司法确认。调解协议达成后,没过多久,郑某就将房屋过户到罗某名下,罗某与赵某也将答应的元支付给了郑某。

  2019年8月13日,罗某、赵某带着两面锦旗再次来到汇川法院,一面送给特邀调解员,另一面送给诉调对接室法官。

  

  “千言万语就是一句感谢,让我们这扯了十几年的事情得到了圆满解决。”

  汇川区法院自2016年10月开展矛盾纠纷多元化解工作以来,邀请了4名特邀调解员入驻汇川区人民法院诉讼服务中心开展诉前调解工作,两年多来,共计向特邀调解员委派、委托调解5900件案件,调解员成功调解3421件。

  

  调解室墙上挂满的锦旗,是无尚的荣誉,也是当事人满满的信赖与认可,不断鼓舞着特邀调解员和法院干警。

  

  2019年7月31日,最高人民法院印发了《最高人民法院关于一站式多元解纷机制 一站式诉讼服务中心的意见》,文件要求:主动融入党委和政府领导的诉源治理机制建设,完善诉前多元解纷联动衔接机制,建设类型化专业调解平台,完善诉调一体对接机制,完善“分调裁审”机制,推动建设应用在线调解平台,健全立体化诉讼服务渠道,加强诉讼服务规范化、标准化建设和拓展全方位诉讼服务功能等内容。

  为深入贯彻落实最高人民法院的文件与全市法院矛盾纠纷多元化解工作习水现场会的精神,2019年8月,汇川法院决定进一步推动矛盾纠纷多元化解工作的开展:1.将诉调对接室移至诉讼服务大厅内,并将诉调对接窗口从之前的1个增加到2个;2.在立案庭构建7-8组调解速裁单元,该单元由1名法官、1名特邀调解员、1名助理和1名书记员组成,也就是“1+1+1+1”模式,由调解速裁单元法官在诉前调解程序中,指导调解员和法官助理先行调解,并充分运用好司法确认制度,尽力将矛盾纠纷彻底化解在诉前。

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