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谁说裕华区房价高?怕是没看过这个小区,天山熙湖一期踩盘

2019-08-31 点击:1774

  2019 远洋时尚秀曼

  OVERVIEW天山熙湖一期

  裕华区湘江道商圈内的天山熙湖一期, 小区由天山集团物业有限公司建成于2014年,由石家庄天山物业管理有限公司进行管理。

  总房价均价119万~850万元/㎡

  OVERVIEW小区概况

  小区整体已有5年楼龄,整体楼龄较短,属于次新房,与周边相同地段的其他小区相比,楼龄也相对较短,小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上,都与新房无异。由于是二手房,小区整体价格低于新房,具有较高的性价比。

  在小区宜居程度方面,小区有着3.0的容积率,整体平均层高大约8层,小区布局较为拥挤,楼间距较小,使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响,对采光要求的购房者需慎重考虑。同时,私密性较差,白天也可能需要窗帘等辅助设施。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为36.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/㎡ 每平米高于裕华区(元/㎡)均价约元 ,高于湘江道(元/㎡)均价约元 。 小区均价处于较高水平,品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  天山熙湖一期

  裕华区湘江道 | 2014建成

  2***7元/平

  查看更多

  HOUSE TYPE推荐户型

  本小区户型多种多样,小到48㎡的2居、大到152㎡的4居户型都可以在小区内找到,小区总价在119万到850万之间,适合不同需求的购房者选购。

  当前小区主力户型为106㎡的3居室,该户型 ,有电梯,方便快捷,居住环境佳,整体舒适三居室,容纳全家人的幸福。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区出门698米就是火炬广场站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。

  EDUCATION教育服务

  小区对口的宋营小学,是一所公立的普通学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

  PACKAGE生活配套

  小区生活购物便利,出门2196米左右即可到达益新购物中心这家大型购物中心,益新购物中心是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

  MEDICAL健康医疗

  小区周边的三甲医院数量较多,就医需求能够得到良好满足,由近及远依次为, 河北医科大学第三医院(0.6公里), 河北医科大学第四医院(1.1公里), 居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。

  小区三公里内就有多家综合医院, 冀医四院, 石家庄学院医院, 河北慈佑医院, 出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.5分

  教育配套 普通

  2分

  对口学校属于普通学校,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。

  价格优势 明显

  3分

  小区价格在商圈区域内处于较高水平,但因位置较偏僻,在行政区看来,还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间,刚需一族与投资者可适当考虑。

  交通配套 便利

  4分

  小区附近公共交通便利,出门就是地铁站。步行仅需15分钟,可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

  医疗配套 完备

  5分

  小区周边医疗配套十分完善,既有权威三甲医院,又有便利的大型综合医院,无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题,对住户造成一定困扰。

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  OVERVIEW天山熙湖一期

  裕华区湘江道商圈内的天山熙湖一期, 小区由天山集团物业有限公司建成于2014年,由石家庄天山物业管理有限公司进行管理。

  总房价均价119万~850万元/㎡

  OVERVIEW小区概况

  小区整体已有5年楼龄,整体楼龄较短,属于次新房,与周边相同地段的其他小区相比,楼龄也相对较短,小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上,都与新房无异。由于是二手房,小区整体价格低于新房,具有较高的性价比。

  在小区宜居程度方面,小区有着3.0的容积率,整体平均层高大约8层,小区布局较为拥挤,楼间距较小,使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响,对采光要求的购房者需慎重考虑。同时,私密性较差,白天也可能需要窗帘等辅助设施。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为36.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/㎡ 每平米高于裕华区(元/㎡)均价约元 ,高于湘江道(元/㎡)均价约元 。 小区均价处于较高水平,品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  天山熙湖一期

  裕华区湘江道 | 2014建成

  2***7元/平

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  HOUSE TYPE推荐户型

  本小区户型多种多样,小到48㎡的2居、大到152㎡的4居户型都可以在小区内找到,小区总价在119万到850万之间,适合不同需求的购房者选购。

  当前小区主力户型为106㎡的3居室,该户型 ,有电梯,方便快捷,居住环境佳,整体舒适三居室,容纳全家人的幸福。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区出门698米就是火炬广场站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。

  EDUCATION教育服务

  小区对口的宋营小学,是一所公立的普通学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

  PACKAGE生活配套

  小区生活购物便利,出门2196米左右即可到达益新购物中心这家大型购物中心,益新购物中心是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

  MEDICAL健康医疗

  小区周边的三甲医院数量较多,就医需求能够得到良好满足,由近及远依次为, 河北医科大学第三医院(0.6公里), 河北医科大学第四医院(1.1公里), 居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。

  小区三公里内就有多家综合医院, 冀医四院, 石家庄学院医院, 河北慈佑医院, 出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.5分

  教育配套 普通

  2分

  对口学校属于普通学校,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。

  价格优势 明显

  3分

  小区价格在商圈区域内处于较高水平,但因位置较偏僻,在行政区看来,还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间,刚需一族与投资者可适当考虑。

  交通配套 便利

  4分

  小区附近公共交通便利,出门就是地铁站。步行仅需15分钟,可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

  医疗配套 完备

  5分

  小区周边医疗配套十分完善,既有权威三甲医院,又有便利的大型综合医院,无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题,对住户造成一定困扰。

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