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南宁房价还有哪些版块涨幅快

2019-07-21 点击:1287

  来咨询小探买房的购房网友,许多人会问:“哪里涨得最快?”

  过去,我们错过了五象新区最佳置业时期,像华润二十四城这样的潜力股和潜力区域,还能找到吗?

  大家都想买涨得快的版块,讲真,被问到这个问题,小探想告诉你城市在扁平化发展,多中心呈现,意味着房价也将扁平化,各城区将均衡发展。

  大家都想买涨得快的版块,版块差距缩小后,不妨看看整个市场特点,能找到些一信息。

  1

  三岸可能是今年涨得最快的一个版块

  如果一定要问,现在哪里涨得快?我给到的答案是“三岸”,前面加上“短期”两字。

  三岸是今年的网红版块,价格地价开始上涨,青秀区地王诞生于此,加上滨江公园的优势,使得三岸房价有很多理由上涨,看着好像在理情中,购房者也接受了,区域内多个楼盘销售火爆。

  三岸最先上市的楼盘为彰泰凤岭江湾和新城悦隽江山,最开始价格1.2万/平起,数个月时间内,再到三岸踩盘,价格已是今非昔比,两盘的高层价格1.4万/平-1.5万/平,洋房高达1.8万/平。

  后面迎来中国铁建凤岭国际城首开,价格11125元/m2起,销售走量较快;龙光天曜预计近期上市,项目地块临江,价格不会低。

  再来看三岸的配套,学校在建;商业配套暂无,重庆银河商业体地块未启动,短期内难以形成商业氛围;滨江公园在建,已呈现;地铁机场线规划中。

  虽然配套还没到齐,房价已蹭蹭上涨。

  2

  地王周边反倒没怎么涨

  另一个版块,五象湖,无论自住还是投资,是许多人理想的置业之地,南宁地王也在此产生,即龙光天瀛项目。

  按常规,地王诞生后周边房价涨一波,但据密探踩盘观察,涨幅不明显。

  当然,这也是由于周边没有什么新房在售,辐射远一些的有五象湖西、五象湖东两个版块。

  五象湖西在售楼盘有中南紫云集、金玖世家,金科博翠山,价格基本持平,1.2万/平-1.4万/平。

  五象湖东有光明城市三期、澜庭府,光明城市为毛坯房,上一期开盘价格约1.1万/平,澜庭府上期开盘价格约1.21万/平。

  下半年地王上市,预计高价入市,周边新房在售量减少,对于购房者,减少的是置业机会。

  3

  其它城区稳字当头

  其它城区,江南、兴宁、西乡塘,没有太多可圈可点的,房价变动也不大。

  相思湖片区沉寂已久,吉安价格约1万/平,北湖约1.2万/平,三塘约1.1万/平,经开区1.1万/平-1.2万/平,朝阳商圈约1.3万/平,沙井门槛最低,8字头毛坯房。

  

  南宁房价地图

  其实,三个城区的价格差拉开不大,整体主力价格在1.1万/平-1.2万/平,不在青秀和五象的话,1.2万/平的单价可随便挑。

  4

  旧改城房价新增涨点

  上面说到的三个城区,旧城区居多,而南宁加快旧改步伐。

  今年,南宁市试点旧改项目共有19个小区,其中江南区2个、西乡塘区2个、兴宁区4个、青秀区11个。这些老旧小区主要建成于上世纪80至90年代,涉及楼栋75栋、户数3110户、建筑面积约18万平方米,估算投资超过1亿元。

  除此之外,旧改地块出让加快,旧改项目也陆续上市,如:融创九熙府、云星城、安吉大唐世家、华润置地西园悦府等。

  旧改小区它们最大的悲哀就是,白白占据着优越的核心地段,却硬是卖不上价。换成旧改项目后,由开发商新开发,结果可能不一样。

  品牌开发商着手旧改,产品提升+地段优势,价格可能不再是周边二手房的价格,将成老城区房价新增长点。

  下半年买房怎么选?各版块又有什么优势和劣势?密探第18期购房讲座,以“下半年置业”为主题,为你剖析市场、分析楼盘。

  活动将于7月20日举行,报名最后三天,位置有限,提早报名以便留座。

  报名方式:私信本号。

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