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一、房屋征收时,若选择产权置换需要注意哪些方面?

2019-10-11 点击:1635

在房屋征收过程中产权置换的选择应注意安置协议中是否有安置房屋的位置和面积等信息;检查房屋时应注意房屋的质量;房子的所有权应注意,办理入住等。手续。

首先,选择产权替代时应注意什么?

1。签订和解协议

在签署移民安置协议时,每个人都必须擦亮眼睛,并注意协议内容是否清晰。例如,必须在合同中明确规定安置房的位置,楼层,面积和交付时间。应当附上相关的违反合同条款。如果不确定,我们建议您及时咨询专业律师,以避免不必要的风险。

2。安置房地段的选择

如果政府要实施这种“不正当安置”,则必须给予充分和合理的补偿,否则将对被征收人造成极大损害。

3。安置房的房屋质量

如果被征收人在选择房屋时发现房屋质量存在问题,他有权拒绝接受房屋并要求政府重新安置。如果您发现房屋搬入新房后出现质量问题,可以要求政府及时维修。如果问题很严重,例如基础沉没,墙体严重开裂,您可以要求政府提供相关解决方案。

4。注意财产交换所的所有权。

征用者基本上可以使用两种房屋进行交换

一种是征收人已经是调换房屋的所有权人,这种产权调换的房屋权属明确,风险比较小

另一种是其他开发商建设的新房,征收人已经与该开发商达成的部分新房用于房屋产权调换的合作协议。这种情况风险相对比较大,其关键是要看征收人要对这些房屋是否具有合法权处置权,如果没有是无法进行产权调换的。另外,在进行产权调换时,被征收人还需要与房屋的开发商签订房屋买卖合同,并办理入住手续等有关手续。

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二、货币补偿和产权置换的区别有哪些?

区别有:货币补偿是按房屋的价值给予被拆迁人钱,而产权置换是给予被拆迁人同等面积的安置房。房屋拆迁货币补偿和产权置换是两种不同的补偿方式,根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第21条的规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。

被征用房屋的价值,由具有相应资格的房地产价格评估机构根据被征用房屋的位置,用途和建筑面积确定,并由被征用房屋的《评估办法》评估确定。国务院住房和城乡建设部。房屋征收部门支付的补偿费可以等于或者高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。

货币补偿是一种简单的补偿方法。偿还补偿金后,几乎没有后续问题,这是征收人最愿意接受的一种方式。为了鼓励被征收人选择货币补偿方式,地方政府经常试图通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。

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