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基本停止拿地?地产公司累了,大佬:5年之后的地产,谁都说不好

2019-09-11 点击:1284

  一点南宁房产4天前我要分享

  原标题:基本停止拿地?地产公司累了,大佬:5年之后的地产,谁都说不好

  纵观全世界各个国家的楼市,我国的楼市着实很难让人捉摸清楚,要说影响房价的因素是什么,太多了,且每个城市的房价影响因素占比还不一样,正因为原因比较复杂,所以我国楼市的未来,也比较难以预测,但是就现在来看,政策因素还是起主要作用的。

  

  房价开始经历上涨周期,我国各城就采取了调控办法,尤其是长沙,给我留下了深刻的印象,有人说那是一个炒房客有来无回的城市。长沙先后采取几轮调控打击炒房客控制房价,使得长沙这个GDP排名全国前列的城市,房价水平仅仅保持在1万元出头。说白了,现在房价走势,政策还是一个重要的影响因素,所以但从政策层面上来说,房价如何走,还是比较大致能分清的。

  

  融创中国的老板孙宏斌对房地产的看法,他认为5年后的房地产,谁都说不好,然后他肯定了政策对房地产的影响,他认为“未来对中国房地产作为一个行业,是“保障市场为主”,还是“把市场控制住”为主,这个行业的定位很重要。”另外,经济怎么走,看世界经济,我们总不能吃亏。以及政府对房地产的定位如何等等,都是房地产市场未来很难预测的几个方面。

  政策、经济、定位,其实还有一点也很重要,那就是土地市场的走势。很多人可能不理解,为何现在房子那么多了,开发商还在拼命的建,其实也是因为开发商长期看好房地产罢了,政策还没有说房地产一定活不下去了。但是呢,房企确实都在做出他们的变化,比如融创中国的孙宏斌就说了,下半年要基本停止拿地,要拿也要拿地段不错的地。其实也很能理解,下半年金九银十过去了之后,房地产行业也开始熄火了、冷清了,拿地本就欲望不强烈。而也是因为调控的严厉,所以这个时候他们不敢一意孤行,所以用“基本停止拿地”来表达立场。实际上,地王现象,在上半年就被扼杀了,而一些小房企破产也是确有其事,所以对于这个时候的房企来说,停止拿地,只拿好地段的地,无疑是正确的做法,反正下半年本就不是一个拿地的好时期。

  

  房地产公司累了,但是还是要坚持下去,而且他们也是应对政策调控时期的举措而已,并不是说他们对房地产没有信心了。在城里选择上,孙宏斌认为一二线城市和强三四线城市是没有问题的,因为库存已经很少了,而且这些城市受到政府限价的影响,大部分新房价格已经与二手房倒挂了,所以这类城市其实压力不大。

  

  压力不大,确实是压力不大,就笔者来看,一二线城市不用多说,房价下跌都很难,特别是上半年有消息称,房企去一二线城市拿地了,三四线城市降温是开始了。社科院也预测过,未来三四线城市会降温。但是对于一些强的三四线城市,降温也是比较难的。都说供求关系影响房价,高中课本说是这样说,但是放在房地产领域来说,我国房价确实不好预测,供求关系也不是短时间内能体现出来的,因为即使房子库存多,逼不出来也是徒劳。

  文章作者:驻家金陵

  责任编辑:张婉春

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  原标题:基本停止拿地?地产公司累了,大佬:5年之后的地产,谁都说不好

  纵观全世界各个国家的楼市,我国的楼市着实很难让人捉摸清楚,要说影响房价的因素是什么,太多了,且每个城市的房价影响因素占比还不一样,正因为原因比较复杂,所以我国楼市的未来,也比较难以预测,但是就现在来看,政策因素还是起主要作用的。

  

  房价开始经历上涨周期,我国各城就采取了调控办法,尤其是长沙,给我留下了深刻的印象,有人说那是一个炒房客有来无回的城市。长沙先后采取几轮调控打击炒房客控制房价,使得长沙这个GDP排名全国前列的城市,房价水平仅仅保持在1万元出头。说白了,现在房价走势,政策还是一个重要的影响因素,所以但从政策层面上来说,房价如何走,还是比较大致能分清的。

  

  融创中国的老板孙宏斌对房地产的看法,他认为5年后的房地产,谁都说不好,然后他肯定了政策对房地产的影响,他认为“未来对中国房地产作为一个行业,是“保障市场为主”,还是“把市场控制住”为主,这个行业的定位很重要。”另外,经济怎么走,看世界经济,我们总不能吃亏。以及政府对房地产的定位如何等等,都是房地产市场未来很难预测的几个方面。

  政策、经济、定位,其实还有一点也很重要,那就是土地市场的走势。很多人可能不理解,为何现在房子那么多了,开发商还在拼命的建,其实也是因为开发商长期看好房地产罢了,政策还没有说房地产一定活不下去了。但是呢,房企确实都在做出他们的变化,比如融创中国的孙宏斌就说了,下半年要基本停止拿地,要拿也要拿地段不错的地。其实也很能理解,下半年金九银十过去了之后,房地产行业也开始熄火了、冷清了,拿地本就欲望不强烈。而也是因为调控的严厉,所以这个时候他们不敢一意孤行,所以用“基本停止拿地”来表达立场。实际上,地王现象,在上半年就被扼杀了,而一些小房企破产也是确有其事,所以对于这个时候的房企来说,停止拿地,只拿好地段的地,无疑是正确的做法,反正下半年本就不是一个拿地的好时期。

  

  房地产公司累了,但是还是要坚持下去,而且他们也是应对政策调控时期的举措而已,并不是说他们对房地产没有信心了。在城里选择上,孙宏斌认为一二线城市和强三四线城市是没有问题的,因为库存已经很少了,而且这些城市受到政府限价的影响,大部分新房价格已经与二手房倒挂了,所以这类城市其实压力不大。

  

  压力不大,确实是压力不大,就笔者来看,一二线城市不用多说,房价下跌都很难,特别是上半年有消息称,房企去一二线城市拿地了,三四线城市降温是开始了。社科院也预测过,未来三四线城市会降温。但是对于一些强的三四线城市,降温也是比较难的。都说供求关系影响房价,高中课本说是这样说,但是放在房地产领域来说,我国房价确实不好预测,供求关系也不是短时间内能体现出来的,因为即使房子库存多,逼不出来也是徒劳。

  文章作者:驻家金陵

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